戸建て住宅「一棟まるごとリノベーション」の流れを知りたい
「新築するほどの予算はないけど、今の家や中古物件では少し不満がある…」という方。
一棟まるごとリノベーションをご存知ですか？
一棟まるごとリノベーションの名の通り、家全体をリノベーションすることで、まるで新しい家に生まれ変わるんです。
こんにちは。西条市のまるごとリノベーション
専門店 39リノベ松本です。
では、一棟まるごとリノベーションする場合、
どのような流れになっているのか？ご紹介します。
一棟まるごとリノベーションの事前準備
まずはリノベーションする前に、準備しておくことを3つのコトをお伝えしますね。
・リノベーションする中古戸建てを探す
すでに住んでいる家や実家をリノベーションする場合には不必要ですが、新たな家をリノベーションする場合は中古戸建てを探しましょう。このとき、自分で探すのももちろんOKですが、リノベーション会社や不動産会社を通して探してもらうのがおすすめです。会社を通すことで、物件購入とリノベーション費用を合わせた資金計画の相談に乗ってくれたり、購入前に物件を見てアドバイスをくれたりすることも。
個人で探すよりもたくさんのメリットがある
ので、ぜひ活用しましょう。
・リノベーション会社に見積もりを依頼
「どうしてもこのリノベーション会社にする！」と決めている場合でも、必ず見積もりを依頼しましょう。正確な見積もりがほしい場合は、実際の物件の寸法を測ったり、希望する工事内容を話し合ったりします。ざっとした見積もりで良い場合は、図面を渡して希望する内容を伝えればOKです。ただし、どちらの場合でも見積もりから設計料がかかる場合があります。どの段階で設計料が発生するのか、あらかじめ確認しておきましょう。
・工事中の仮住まいを探す
キッチンやトイレだけを直す小規模なリノベーションなら、住みながら施工することも可能です。しかし、今住んでいる家をまるごとリノベーションする場合は、仮住まいを探す必要があります。
一棟まるごとリノベーションの現場調査＆設計
契約する前に、どのようなことがあるのかご紹介します。
・現場調査
現地調査とは、物件の問題点を探し、希望する施工内容が可能かどうか判断するために行うものです。39リノベでは、
・床下調査
・外壁調査
・屋根調査
・小屋浦調査
の4つをチェックしていきます。
調査後、調査書をお客様にお渡しして、すまいのミニセミナーを開催。
(このセミナーが失敗しないポイント)その後、見積書をお渡ししています。
・設計
見積もりに納得できたら、設計申し込みを行います。39リノベの設計内容には、
・プラン設計
・詳細設計
・コーディネート
・設備機器
・耐震診断
・断熱診断
の6つがあります。お客様の希望するプランに応じて、細かく設計。特にプラン設計は何度でも納得いくまで修正が可能です。希望通りの家になるよう、どんなことでもお伝えください。
一棟まるごとリノベーションの工事期間は？
工事期間を把握しておくことは、仮住まいの契約期間、引っ越しの日程などを決める上で大切。
一棟まるごとリノベーションする場合は、4～5ヵ月が目安です。内訳は、設計期間が2～3ヵ月、工事期間が1～2ヵ月となっています。
これはあくまでも目安なので、計画によってはさらに延びる可能性も。子どもが進学するタイミングを控えている方は、特に気を付けましょう。どれくらいで工事が終了し、引き渡しが完了するのかを担当者と話し合っておくと、いろいろな計画が崩れずに済みますね。
まとめ
一棟まるごとリノベーションは、新築するよりも安価(新築の3分の２)で思い通りの家がつくれることがメリット。あらかじめ流れを把握しておくことで、スムーズに打ち合わせや計画が立てられるはずです。39リノベは、1,750万円から一棟まるごとリノベーションが可能。愛着がある家をリノベーションしたい、中古物件を素敵によみがえらせたいお客様は、ぜひ一度西条市の39リノベにご相談くださいね。
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TEL：０８９７－４７-１１１１
松本
